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www.efw.cn 時間：2016-6-7 14:25:41 出處：無錫e房網 閱讀：5816次
核心提示：無錫樓市“去庫存”的口號終於要告一段落，據6月6日從無錫市產監處瞭解到的消息稱，無錫樓市僅剩9個月，這預示著無錫樓市庫存量再一次遠離“警戒線”，下一步無錫樓市“補庫存”或將被提上日程。
無錫樓市 去庫存 的口號終於要告一段落，據6月6日從無錫市產監處瞭解到的消息稱，無錫樓市僅剩9個月，這預示著無錫樓市庫存量再一次遠離 警戒線 ，下一步無錫樓市 補庫存 或將被提上日程。
2016年之後，無錫樓市的庫存量逐漸縮減，在2015年年末，無錫市產監處對外公佈的樓市庫存量長達20個月，2016年，在利好政策和外食品機械來購房者的刺激下，無錫樓市庫存量逐漸縮減，從3月開始，就開始呈現出較大幅度的遞減，2016年前五個月，無錫樓市庫存量就縮減瞭11個月。
不過，這一庫存量是普通住宅、洋房及別墅的平均值，如果普通住宅的庫存量單列出來，去化周期可能更短。早在4月末的時候，就有數據顯示，無錫90 144平方米的庫存去化周期基本已回歸正常庫存區間，而144㎡以上去化周期依然高達27個月，而中高端項目的庫存量更大，庫存量已達到124.73萬平方左右，根據近12個月中高端住宅月均去化約在3.34萬平方米計算，剩餘庫存量可售約37個月左右。
從近段時間的成交結構來看，別墅類住宅項目去化依舊成難題。3、4月份，南豐禦園采取以價換量的成交方式，極罕見的登上瞭成交面積的周榜首。之前南豐禦園的對外報價在18000元/平左右，成交均價也在15000元/平左右，而3、4月份南豐禦園的成交均價僅為6400元/平，以這種超低的價格換取購買量，足以看到別墅類住宅去化的尷尬。
無錫樓市 去高湯塊成型食品機械庫存 表現最佳的是太湖新城和錫東新城板塊的樓盤，據瞭解，在3月份，太湖新城的樓盤受到瞭熱捧，在去化上像添加瞭 助推劑 不容你有多餘的思考時間，基本上三分鐘內不下定，看中的房源就會被其他人定下。而之後，蘇寧悅城、雅居樂中央府、中海瓏璽、朗詩太湖綠郡、融科玖玖派等太湖新城的樓盤一度出現房源售罄的緊俏表現。
隨後，錫東新城板塊的樓食品填充機盤也開始呈現出快速去化的表現，由於和蘇州接壤，同樣吸納瞭大量的蘇州客。在三個月的去化時間裡，萬業觀山泓郡、無錫恒大城、中隆廣場、藍光COCO蜜園、無錫碧桂園、龍湖九裡香醍等都出現房源緊俏的顯現，截止到目前為止，錫東新城的這些樓盤房源庫存量還沒有補充上來。
而以中心城區為主的梁溪區也出現房源稀缺的現象，像保利達江灣城、九龍倉系列、紅豆人民路九號、無錫孔雀城、紅星紫郡等加推計劃一直滯後，讓錫城市民的購房方向發生瞭轉變，惠山區的低價盤開始出現在大眾視野，尤其是惠山區的陽光100國際新城、華府莊園白金和金洋奧瀾受到瞭熱捧。據有關方面的數據統計顯示，5月份陽光100國際新城、華府莊園白金和金洋奧瀾三個樓盤的去化量就達1000多套，其中陽光100國際新城一盤就消化掉577套。
有業內人士表示，隨著無錫樓市去化周期的縮短，無錫房價可能會出現上漲的趨勢，同時也會出現 囤房 的現象。不過，也有業內人士表示，不排除部分房企有 捂盤惜售 的可能，後期隨著預售許可量的加大，房源如 開閘泄洪 的入市，不排除無錫樓市庫存量再回 警戒線 的可能。
（責任編輯：張永田）
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